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房产中介或“全面取消”?媒体发声,多地试点,房价走势基本明朗

发布日期:2021-08-16 13:48    点击次数:222

文校长

第七次人口普查尘埃落定,数据显示目前我国城市化水平已经达到63.89%,在我国经济飞速发展的前提下,这主要得益于我国大量农村居民不断流入城市。房子作为我们进入城市的落脚石与基本保障,无论是租房还是买房其中基本都要有房产中介的参与。小区商业街上房产中介所随处可见,不过随着房产中介所数量越来越多,其口碑与评价却在不断下滑。

房产中介或“全面取消”?媒体发声,多地试点,房价走势基本明朗

根据CIC公布报告数据显示,14-19期间我国通过房产机构完成房屋销售与租赁金额已经增至10.5万亿,渗透率更是接近50%。服务租金费用率由2%增至2.4%,服务金额从636亿增至2515亿元。随着房屋中介的佣金比例不断增高,也吸引着越来越多的人来从事这个行业,在信息相对闭塞的年代,房产中介手中往往能够掌握更多的房源数据,对市场了解更全面,更适合租客以及购房者找到合适的房源。不过由于房产中介行业入门条件很低,中介人员的服务质量也参差不齐,其中不乏有许多违规现象发生,所以近年来取消房产中介的呼声越来越高。人们之所以反对房产中介,主要是因为以下几个原因:

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其一,房产中介存在私自挪用客户资金的行为。

众所周知,在二手房交易过程中存在大量的沉淀资金,即买卖双方签订合同前由中介代为保管的一部分钱,在租房过程中同样存在一笔这样的费用。但我国对于这一部分费用的监管制度并不健全,如此巨额的资金池为中介的投机行为提供有利条件,而一旦房产中介的资金就出现问题,最先遭殃的很有可能会是购房者与租房者。

其二,购房过程中房产中介存在阴阳合同。

房产中介所签订阴阳合同的目的很明确——避免纳税。其实现实中存在很多这样的行为,中介抓住消费者避税“少花钱”的心理,与消费者协商达成一致签订阴阳合同,一份是真实的买卖金额,另一份是相对较贵的实际金额,这样一来中介也可以达到避税的目的。虽然看似是购房者占了便宜,但如果后期一旦发生纠纷,只能按照实际价格为准,消费者只能自认倒霉。

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其三,通过欺骗手段来赚取差价。

赚取差价往往是房产中介赚取利润的重要手段之一,诱导买房者高价买房,同时要求卖房者不断压低价格;在租房过程中,中介隔绝双方信息,向租客收取长期租金而向房东支付短期房租,如此一来中介就可以赚取巨额差价。房产中介虽然赚取到利润,但最终受损害的却是购房者与租房者。

其实不难发现,市场中的房产中介门店基本都不大,虽然规模较小但产量快,如此一来吸引了越来越多没有经验且缺乏相关管理经验其他行业的企业前来投资。除此之外,由于房产中介的门槛相对较低,并且这一行业往往是“半年不开张,开张吃半年”,越来越多低素质且没有任何经验的人进入到房产中介行业,并且企业也不会为员工提供上岗培训工作,所以导致房产中介行业越来越混乱。

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正因为房产中介这种损害购房者、租房者利益等行为,越来越多的人开始呼吁全面取消房产中介。不过话说回来,房产中介真的会全面取消吗?经济日报此前曾对一篇有关房产中介的文章表态,近年来房产中介违法乱纪等行为不断发生,对于我国“稳预期”将会有直接影响。与此同时经济日报还提出,解决这一乱象的关键在于建立可行的行业制度与规则。根据调查显示,近年来我国地产经纪人总数已经接近200万,虽然学历有所提高到受教育程度却普遍较低。

由此可见,在短期内全面取消房产中介的做法其实并不可行,不过整治和规范房产中介行业的工作却已经开始试点。近两个月来、北京、上海、深圳、成都等地纷纷加大对房产中介企业的整治力度,例如上还是已经连续取消9家房产经纪公司的住房租赁网签权限。

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除此之外,河南为打击黑心中介,成立房地产信息中心,要求房产交易必须要在房地产信息中心完成,费用只收取1%,远比房产中介收取的少得多。这样一来黑心中介损害购房者利益的行为将会得到有效遏制,而河南省所推出的信息平台,就是在为人们搭建一个更具规范化且集房屋租赁、买卖于一体的综合性交易平台。

所以说在短时间内房产中介并不会全面取消,不过在优胜劣汰的市场竞争中,部分违法乱纪、损害公民切身利益的房产中介将会被淘汰。与此同时,有关部门应该加强对于房产中介公司的监管力度,在网上实行投诉举报制,一旦出现违规行为被举报后,在网上将会自动备案,对以后公司业绩将会造成重要影响。





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